Teren pentru dezvoltare rezidențială | Viena Residence

Sapient Imobiliare propune spre vânzare, în exclusivitate, un teren cu o suprafață de 2.270 mp, amplasat în cadrul Viena Residence, cel mai amplu proiect rezidențial din Municipiul Oradea.

Proprietatea beneficiază de un front stradal total de aproximativ 105 ml, cu deschidere de 55 ml la o stradă și 50 ml la cea de-a doua, oferind flexibilitate ridicată pentru proiectare și accesibilitate excelentă. Datorită amplasării, configurației terenului și documentației urbanistice existente, proprietatea reprezintă o oportunitate atractivă atât pentru dezvoltatori imobiliari, cât și pentru persoanele care își doresc un teren generos destinat construirii unei locuințe individuale premium sau a unui ansamblu de tip duplex.

Viena Residence este dezvoltat pe o suprafață de peste 520.000 mp, în zona Cihei – Sânmartin, la aproximativ 6 km de centrul Municipiului Oradea. Ansamblul beneficiază de acces rapid către principalele zone comerciale și de agrement, parcurile industriale și principalele artere de circulație ale orașului, oferind un echilibru ideal între accesibilitate și calitatea locuirii.

Conceput ca un cartier rezidențial modern, proiectul beneficiază de infrastructură completă și standarde unitare de dezvoltare. Toate utilitățile – apă, canalizare, energie electrică și gaze naturale – sunt disponibile la limita proprietății, iar rețeaua de drumuri interioare, cu lățimi cuprinse între 10 și 15 metri, asigură acces facil și o circulație eficientă.

Preț: 269.000 EUR, negociabil.

Caracteristici principale
• Suprafață teren: 2.270 mp
• Front stradal total: aproximativ 105 ml
• Fronturi la două străzi: 55 ml și 50 ml
• Utilități complete la limita proprietății
• Drumuri modernizate cu lățimi între 10 și 15 m
• PUZ aprobat

Din punct de vedere urbanistic, terenul beneficiază de PUZ aprobat, cu următorii indicatori:
• POT maxim: 60%
• CUT maxim: 1,8
• Regim maxim de înălțime: (1–2S) + P + 2E + R/M

Indicatorii urbanistici permit dezvoltarea unui proiect de locuințe colective, însă, datorită suprafeței generoase și frontului stradal dublu, terenul este la fel de potrivit pentru realizarea unei locuințe individuale premium, a unui ansamblu de tip duplex sau a unei dezvoltări rezidențiale cu un număr redus de unități, oferind viitorului proprietar flexibilitate în alegerea conceptului de dezvoltare.

Pentru informații suplimentare sau pentru a programa o vizionare, nu ezitați să ne contactați.